Коротка відповідь. Позика під заставу квартири у Львові коштує від 3 % на місяць, що дорівнює 36 % річних. За схемою «лише відсотки» позика 300 000 ₴ на 12 місяців означає щомісячний платіж 9 000 ₴; тіло 300 000 ₴ повертається наприкінці строку. Разові витрати — нотаріальне посвідчення та оцінка майна, зазвичай 3 000–6 000 ₴. Комісії за видачу немає.
З чого складається вартість позики
Коли людина бачить рекламу «гроші під заставу за годину», у голові залишається одна цифра — відсоток. Насправді підсумкова сума складається з трьох частин, і саме тут ховаються неприємні сюрпризи у недобросовісних кредиторів.
- Відсотки за користування. Основна й прогнозована частина. Нараховуються щомісяця на суму позики.
- Разові витрати. Послуги нотаріуса за посвідчення договору позики та іпотечного договору, оцінка нерухомості, внесення запису до реєстру обтяжень.
- Те, чого бути не повинно. Комісія за видачу, обов’язкове страхування, «плата за розгляд заявки», щомісячна комісія за обслуговування. Якщо такі рядки з’являються в договорі — це привід порахувати реальну ставку заново.
Приклад розрахунку: 300 000 ₴ на рік
Візьмемо типову ситуацію: квартира у Львові оцінена в 1 200 000 ₴, потрібна сума — 300 000 ₴, строк — 12 місяців.
| Показник | Сума |
|---|---|
| Сума позики | 300 000 ₴ |
| Ставка | 3 % на місяць (36 % річних) |
| Щомісячний платіж (лише відсотки) | 9 000 ₴ |
| Відсотки за 12 місяців | 108 000 ₴ |
| Тіло позики (наприкінці строку) | 300 000 ₴ |
| Нотаріус і оцінка (разово) | приблизно 3 000–6 000 ₴ |
| Усього до повернення | близько 411 000 ₴ |
Якщо повернути тіло достроково — наприклад, через 5 місяців, — відсотки нараховуються лише за фактичні дні користування. У прикладі вище це 45 000 ₴ замість 108 000 ₴. Штрафів за дострокове погашення немає.
Дві схеми погашення: яку обрати
Лише відсотки, тіло наприкінці. Найпоширеніший варіант. Щомісячне навантаження мінімальне, вся сума повертається однією виплатою. Підходить, коли гроші потрібні «на обіг» і ви знаєте, звідки візьметься тіло: продаж іншого майна, надходження від бізнесу, завершення сезону.
Рівними частинами. Щомісяця погашається і тіло, і відсотки, які нараховуються на залишок боргу. Платіж більший, але борг зменшується з кожним місяцем і переплата виходить меншою. Підходить при стабільному щомісячному доході.
Скільки можна отримати під квартиру у Львові
Сума залежить від оцінки та ліквідності житла. Орієнтир для Львова:
- Центр, Галицький район, новобудови з ремонтом — до 70–80 % оцінки.
- Спальні райони: Сихів, Франківський, Шевченківський — до 60–70 %.
- Квартири з проблемними документами, часткова власність, житло в старому фонді без зручностей — до 50 % або індивідуально.
На суму впливає і те, чи зареєстровані у квартирі неповнолітні: у такому разі потрібен дозвіл органу опіки, і оформлення займає на 5–10 робочих днів довше.
Що перевірити до підпису
- Ставку в договорі, а не в рекламі. Цифра на банері й цифра в пункті договору мають збігатися.
- Наявність комісій. Уважно читайте розділ про платежі: «комісія за видачу» перетворює 3 % на місяць на 4 % і більше.
- Пеню за прострочення. Має бути вказано, від якої суми вона рахується: від простроченого платежу чи від усього тіла. Різниця — у десятки разів.
- Умови дострокового погашення. Штрафів бути не повинно.
- Порядок зняття обтяження. У договорі має бути прописано, у який строк кредитор знімає обтяження після повного розрахунку.
Часті запитання
Чи перейде квартира у власність кредитора?
Ні. Оформлюється іпотека — це обтяження, а не перехід права власності. Ви залишаєтесь власником, можете жити у квартирі та бути там зареєстровані. Після погашення обтяження знімається.
Чи потрібна довідка про доходи?
Ні. Рішення ухвалюється за станом майна, а не за доходом чи кредитною історією.
Скільки часу займає оформлення?
Попереднє рішення — 15 хвилин. Оцінка — до одного дня. Підписання у нотаріуса й видача коштів — того ж дня, зазвичай до 3 годин після підпису.
Що буде, якщо не платити?
При короткій затримці питання вирішується домовленістю. При тривалому простроченні понад 90 днів предмет застави може бути реалізований згідно із Законом України «Про іпотеку»; після продажу позичальник отримує різницю між сумою продажу та боргом. Саме тому не варто брати позику, якщо немає впевненості в обслуговуванні.
Порахувати свій варіант можна калькулятором на головній сторінці, а умови саме під вашу ситуацію — за телефоном +38 (067) 878 00 00.
